48 Chemin ELSIE · Otter Lake

Valeur estimée

394 000 $

Unifamiliale · terrain 783 672,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 394 000 $

Rôle 297 500 $P10 139 200 $P90 504 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

783 672,7 m²

Frontage

516 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

297 500 $

70 %

30 %

Terrain 208 100 $Bâtiment 89 400 $

Rôle antérieur 200 300 $ +48.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

177894957900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

326027

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

208 100 $

Valeur bâtiment

89 400 $

Rôle antérieur

200 300 $

ID provincial

84055177894957900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

394 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

212 500 $

$/m² médian

2 482

Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur

Position dans Otter Lake

P78

Vaut plus que 78 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021248 700 $

2022245 000 $-1 %

2023234 600 $-4 %

2024233 300 $-1 %

2025376 400 $+61 %

2026394 000 $+5 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	251, chemin Red-Pine, Otter Lake 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 449 000 $ (2 895 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	490 605 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

251, chemin Red-Pine, Otter Lake

2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 449 000 $ (2 895 $/m²)

155,1 m² · constr. 1945

Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

490 605 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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