53 Chemin BORD-DE-L'EAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 105 m² · constr. 1926 · terrain 3 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 63 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857742365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
84060857742365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 43 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 492 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 327 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 460 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 134 089 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 995 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 378 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 857 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 800 $ Poids 48 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 830 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 664 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 158 174 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 032 $ Poids 33 % |
| 9 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 967 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 782 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 664 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 768 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 845 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 539 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 987 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 179 451 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.