51 Chemin BORD-DE-L'EAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 131,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 138 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857742497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
84060857742497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 81 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 441 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 176 863 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 973 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 426 359 $ Poids 50 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 447 459 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 948 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 310 849 $ Poids 44 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 836 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 312 143 $ Poids 43 % |
| 6 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 823 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 471 842 $ Poids 36 % |
| 8 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 645 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 437 148 $ Poids 30 % |
| 9 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 954 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 283 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, Rue Rose, Fort-Coulonge 2024-07-19 · 555 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 238 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 993 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 341 407 $ Poids 25 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 973 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 437 875 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.