37 Rue BERTRAND · Fort-Coulonge
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 98 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857753555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
84060857753555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 67 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 370 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 331 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 192 $ Poids 69 % |
| 3 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 355 874 $ Poids 61 % |
| 4 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 313 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 155 358 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 702 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 249 769 $ Poids 47 % |
| 6 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 832 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 199 154 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 848 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 342 361 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 977 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 957 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 713 $ Poids 35 % |
| 10 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 384 862 $ Poids 34 % |
| 11 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 525 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +728 $ | 167 724 $ Poids 32 % |
| 12 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 671 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.