31 Rue BERTRAND · Fort-Coulonge
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 153,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857753923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
84060857753923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 75 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 488 $ Poids 48 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 995 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 209 497 $ Poids 43 % |
| 3 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 805 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 033 $ Poids 35 % |
| 4 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 258 $ Poids 35 % |
| 5 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 505 144 $ Poids 29 % |
| 6 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 380 776 $ Poids 27 % |
| 7 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 378 $ Poids 20 % |
| 8 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 947 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 970 $ Poids 18 % |
| 9 | 15, Rue Rose, Fort-Coulonge 2024-07-19 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 648 $ Poids 17 % |
| 10 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 431 956 $ Poids 15 % |
| 11 | 273, rue Dempsey, Fort-Coulonge 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 249 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 355 $ Poids 9 % |
| 12 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 475 103 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.