33 Chemin BORD-DE-L'EAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 114,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 82 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857754679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
84060857754679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 55 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 311 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 159 292 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 363 733 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 726 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 340 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 410 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 341 888 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 728 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 792 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 969 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 478 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 361 126 $ Poids 42 % |
| 8 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 1000 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 495 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 726 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 361 832 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 750 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 281 857 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 864 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 613 $ Poids 37 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 522 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 168 016 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.