138-140 Rue DESROCHERS · Fort-Coulonge
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 188,7 m² · constr. 1989 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 161 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857764591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
84060857764591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 74 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 709 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 169 337 $ Poids 44 % |
| 2 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 402 976 $ Poids 41 % |
| 3 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 141 $ Poids 41 % |
| 4 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 494 $ Poids 34 % |
| 5 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 889 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 229 609 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 009 $ Poids 28 % |
| 7 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 298 746 $ Poids 23 % |
| 8 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 561 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 512 $ Poids 19 % |
| 10 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 502 075 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.