25 Chemin BORD-DE-L'EAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 109,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 194 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857765613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
84060857765613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 85 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 236 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 163 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 353 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 342 930 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 642 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 352 218 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 540 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 897 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 370 204 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 694 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 257 193 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 772 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 169 931 $ Poids 43 % |
| 9 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 381 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 371 159 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 437 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 172 291 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 642 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 371 859 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 659 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 289 754 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.