23 Chemin BORD-DE-L'EAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 106,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 125 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857765834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
84060857765834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 74 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 225 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 161 779 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 393 991 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 346 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 361 334 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 623 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 373 321 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 517 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 272 082 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 875 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 390 668 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 178 406 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 673 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 272 959 $ Poids 45 % |
| 9 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 421 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 180 567 $ Poids 41 % |
| 10 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 361 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 389 952 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 235 779 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 623 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 390 649 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.