639 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
212 900 $
Autre · 537 $/m² · 396,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 80 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857772311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
57601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
84060857772311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 45 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-10-09 · 725 m · Vendu 440 000 $ (1 150 $/m²) 382,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 493 277 $ Poids 64 % |
| 2 | 542, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (935 $/m²) 387,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 407 575 $ Poids 62 % |
| 3 | Rue Colton, Fort-Coulonge 2025-11-14 · 525 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 53 % |
| 4 | 0, rue Francoeur, Fort-Coulonge 2025-02-06 · 722 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 30 % |
| 5 | 28-30, Rue Albert, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 853 m · Vendu 200 500 $ Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 612 $ Poids 23 % |
| 6 | 162, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 23 % |
| 7 | 4, rue Whelan, Mansfield-et-Pontefract 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 9 % |
| 9 | 53, chemin Pearson, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (2 229 $/m²) 290,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 662 $ · Ajust. superficie +118 680 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 836 167 $ Poids 8 % |
| 10 | 222, rue Léonard, Mansfield-et-Pontefract 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 8 % |
| 11 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 347 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 400 104 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.