633 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 194,6 m² · constr. 1903 · terrain 7 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 915 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 136 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857772884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
84060857772884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 73 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 601 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 459 $ Poids 45 % |
| 2 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 376 $ Poids 42 % |
| 3 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 342 $ Poids 38 % |
| 4 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 405 $ Poids 31 % |
| 5 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 564 $ Poids 28 % |
| 6 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 960 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 218 711 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 725 $ Poids 21 % |
| 8 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 517 $ Poids 18 % |
| 9 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 303 752 $ Poids 18 % |
| 10 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 987 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 083 $ Poids 13 % |
| 11 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 966 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.