2 Rue BEAULIEU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 172,4 m² · constr. 1963 · terrain 5 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 672,8 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 176 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857782678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
84060857782678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 81 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 911 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 238 $ Poids 52 % |
| 2 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 362 $ Poids 47 % |
| 3 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 498 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 099 $ Poids 44 % |
| 4 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 893 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 220 374 $ Poids 42 % |
| 5 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 099 $ Poids 33 % |
| 6 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 633 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 110 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 692 $ Poids 22 % |
| 8 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 297 299 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 973 $ Poids 16 % |
| 10 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 135 295 $ Poids 15 % |
| 11 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 877 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 892 $ Poids 14 % |
| 12 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 217 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.