625 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 120 m² · constr. 1934 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 84 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857783105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
84060857783105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 61 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 86 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 149 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 106 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 758 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 494 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 813 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 125 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 351 487 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 580 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 573 $ Poids 62 % |
| 7 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 017 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 290 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 963 $ Poids 43 % |
| 9 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 375 916 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 751 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 265 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 758 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 051 $ Poids 36 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 276 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 168 401 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.