5 Chemin BORD-DE-L'EAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 151,5 m² · terrain 1 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 96 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857785428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
84060857785428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 44 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 870 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 259 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 636 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 734 $ Poids 55 % |
| 3 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 224 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 457 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 553 $ Poids 44 % |
| 5 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 911 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 982 $ Poids 41 % |
| 6 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 931 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 454 $ Poids 32 % |
| 7 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 921 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 810 $ Poids 27 % |
| 8 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 595 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 446 $ Poids 23 % |
| 9 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 858 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, Rue Rose, Fort-Coulonge 2024-07-19 · 59 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 617 $ Poids 19 % |
| 11 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 846 $ Poids 13 % |
| 12 | 273, rue Dempsey, Fort-Coulonge 2024-07-22 · 985 m · Vendu 280 000 $ (2 249 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 444 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.