616 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 138,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 150 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857785560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
84060857785560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 73 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 993 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 849 $ Poids 59 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 597 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 390 503 $ Poids 53 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 90 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 178 623 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 502 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 283 920 $ Poids 49 % |
| 5 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 990 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 439 282 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 488 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 209 670 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 368 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 909 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 697 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 201 113 $ Poids 40 % |
| 9 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 951 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 793 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 188 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 405 213 $ Poids 29 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 590 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 316 309 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, Rue Rose, Fort-Coulonge 2024-07-19 · 103 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 668 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.