610 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 119,8 m² · constr. 1930 · terrain 2 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 67 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857785864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
84060857785864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 48 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 132 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 146 105 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 551 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 885 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 229 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 780 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 324 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 573 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 470 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 349 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 252 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 351 162 $ Poids 61 % |
| 7 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 968 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 660 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 945 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 375 615 $ Poids 45 % |
| 9 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 158 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 681 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 542 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 044 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 551 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 768 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 736 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.