1 Chemin BORD-DE-L'EAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 128,4 m² · constr. 1951 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 83 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857785928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
84060857785928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 57 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 358 195 $ Poids 73 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 169 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 166 113 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 967 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 005 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 463 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 976 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 900 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 806 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 908 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 406 394 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 160 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 376 458 $ Poids 38 % |
| 9 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 415 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 196 476 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 505 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 293 804 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 513 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 377 181 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, Rue Rose, Fort-Coulonge 2024-07-19 · 17 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 186 600 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.