7 Chemin BORD-DE-L'EAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 132,8 m² · constr. 1960 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 109 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857786320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
84060857786320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 69 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 381 609 $ Poids 65 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 190 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 175 133 $ Poids 62 % |
| 3 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 857 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 527 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 277 652 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 899 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 430 844 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 359 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 184 $ Poids 53 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 404 732 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 462 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 206 439 $ Poids 42 % |
| 9 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 225 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 397 300 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 511 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 310 132 $ Poids 33 % |
| 11 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 632 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 197 940 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 510 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 398 029 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.