8 Chemin BORD-DE-L'EAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
170 300 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 94,4 m² · constr. 1939 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 46 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857786614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
84060857786614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 34 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 350 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 309 837 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 679 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 253 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 354 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 422 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −805 $ | 180 241 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 423 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 074 $ Poids 58 % |
| 6 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 225 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 136 550 $ Poids 53 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 679 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 570 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 365 $ Poids 44 % |
| 9 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 512 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 619 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 188 389 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 752 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 819 $ Poids 33 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 319 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 150 946 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.