4 Rue MIRON · Fort-Coulonge
Valeur estimée
134 100 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 64,6 m² · constr. 1948 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 62 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857787914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
84060857787914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 12 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 644 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 903 $ Poids 40 % |
| 2 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 158 634 $ Poids 31 % |
| 3 | 192, chemin de la Passe, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 818 $ Poids 22 % |
| 4 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 445 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 222 $ Poids 10 % |
| 5 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 324 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 160 288 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 521 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 167 714 $ Poids 6 % |
| 7 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 134 m · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 354 $ Poids 5 % |
| 8 | 223, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 338 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 417 $ Poids 2 % |
| 9 | 227, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 263 500 $ (3 141 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 206 843 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.