4 Rue BEAULIEU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 118 m² · constr. 1986 · terrain 2 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 199 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857791278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
84060857791278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 90 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 249 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 168 698 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 426 094 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 122 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 392 513 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 914 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 405 551 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 561 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 296 411 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 568 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 296 185 $ Poids 62 % |
| 7 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 942 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 448 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 369 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 418 637 $ Poids 43 % |
| 9 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 840 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 427 016 $ Poids 40 % |
| 10 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 279 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +12 368 $ | 193 955 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 893 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 326 959 $ Poids 34 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 419 348 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.