3 Rue BEAULIEU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 165,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857792732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
84060857792732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 72 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 850 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 356 700 $ Poids 51 % |
| 2 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 448 $ Poids 47 % |
| 3 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 908 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 216 522 $ Poids 45 % |
| 4 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 441 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 152 239 $ Poids 39 % |
| 5 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 630 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 187 $ Poids 31 % |
| 6 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 511 $ Poids 27 % |
| 7 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 798 $ Poids 19 % |
| 8 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 522 $ Poids 16 % |
| 9 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 902 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 795 $ Poids 16 % |
| 10 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 663 $ Poids 13 % |
| 11 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 411 $ Poids 11 % |
| 12 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 279 146 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.