26 Rue CENTRE-RECREATIF · Fort-Coulonge
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 100,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 169 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857793250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
84060857793250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 86 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 132 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 157 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 764 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 677 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 793 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 365 457 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 458 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 266 131 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 372 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 265 004 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 714 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 202 987 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 870 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 174 744 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 192 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 177 135 $ Poids 41 % |
| 11 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 764 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 319 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 500 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 267 481 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.