25 Rue CENTRE-RECREATIF · Fort-Coulonge
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 110,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 140 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857793348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
84060857793348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 83 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 75 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 159 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 68 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 365 188 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 87 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 336 356 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 706 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 342 857 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 384 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 645 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 706 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 895 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 454 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 250 213 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 179 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 362 822 $ Poids 44 % |
| 9 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 149 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −8 002 $ | 168 608 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 785 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 166 154 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 687 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 283 207 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 363 523 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.