46 Rue GERVAIS · Fort-Coulonge
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 124 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857793647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
84060857793647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 72 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 86 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 345 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 40 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 378 140 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 687 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 372 500 $ Poids 77 % |
| 4 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 106 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 157 727 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 715 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 357 522 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 374 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 260 151 $ Poids 52 % |
| 7 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 305 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 260 096 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 632 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 202 622 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 787 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 455 $ Poids 44 % |
| 10 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 687 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 399 916 $ Poids 43 % |
| 11 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 122 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 173 952 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 401 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.