47 Rue GERVAIS · Fort-Coulonge
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 107,3 m² · constr. 1971 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 133 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857793894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
84060857793894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 83 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 143 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 162 028 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 78 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 350 505 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 746 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 361 181 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 387 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 262 937 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 686 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 378 495 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 423 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 263 957 $ Poids 52 % |
| 8 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 115 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 175 747 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 445 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 192 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 379 143 $ Poids 42 % |
| 11 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 295 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 460 $ Poids 37 % |
| 12 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 686 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 405 343 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.