615 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 110,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 118 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857794014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
84060857794014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 71 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 44 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 163 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 149 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 353 583 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 650 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 363 962 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 045 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 705 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 382 274 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 467 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 265 853 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 164 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 615 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 793 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 183 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +728 $ | 176 997 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 636 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 956 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 382 316 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.