22 Rue FRANCOEUR · Fort-Coulonge
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 106,5 m² · constr. 1959 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857794275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
84060857794275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 81 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 127 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 71 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 158 042 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 155 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 329 523 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 639 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 338 010 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 742 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 340 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 601 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 440 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 246 861 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 721 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 163 867 $ Poids 46 % |
| 9 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 160 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 166 471 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 137 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 358 512 $ Poids 41 % |
| 11 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 324 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 250 244 $ Poids 38 % |
| 12 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 678 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 837 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.