23 Rue FRANCOEUR · Fort-Coulonge
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 105,4 m² · constr. 2008 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 122 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857794448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
84060857794448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 75 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 183 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 393 333 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 294 $ Poids 90 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 100 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 160 844 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 013 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 651 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 309 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 311 530 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 417 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 230 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 321 $ Poids 48 % |
| 9 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 153 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 187 546 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 109 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 333 $ Poids 40 % |
| 11 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 306 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 047 $ Poids 40 % |
| 12 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 651 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 904 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.