24 Rue FRANCOEUR · Fort-Coulonge
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 49 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857794462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
84060857794462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 40 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 123 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 324 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 87 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 354 825 $ Poids 88 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 80 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 156 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 348 245 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 671 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 333 006 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 350 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 438 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 310 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 245 882 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 161 507 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 592 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 204 265 $ Poids 43 % |
| 10 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 135 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 164 267 $ Poids 42 % |
| 11 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 678 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 377 954 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 430 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 243 398 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.