26 Rue FRANCOEUR · Fort-Coulonge
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 102,4 m² · constr. 1936 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 53 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857794732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
84060857794732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 42 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 132 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 322 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 106 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 139 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 654 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 783 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 668 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 248 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 678 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 151 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 283 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 236 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 584 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 185 128 $ Poids 43 % |
| 10 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 109 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 156 401 $ Poids 42 % |
| 11 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 654 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 631 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 405 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 872 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.