25 Rue FRANCOEUR · Fort-Coulonge
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 150,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 117 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857794826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
84060857794826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 60 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 991 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 609 $ Poids 54 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 676 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 208 024 $ Poids 53 % |
| 3 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 864 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 618 $ Poids 53 % |
| 4 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 422 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 206 808 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 433 906 $ Poids 38 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 383 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 827 $ Poids 36 % |
| 7 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 791 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 516 $ Poids 34 % |
| 8 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 509 $ Poids 24 % |
| 9 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 663 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 168 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, Rue Rose, Fort-Coulonge 2024-07-19 · 154 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 197 820 $ Poids 19 % |
| 11 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 520 $ Poids 15 % |
| 12 | 273, rue Dempsey, Fort-Coulonge 2024-07-22 · 878 m · Vendu 280 000 $ (2 249 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 432 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.