608 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 209,3 m² · constr. 1953 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 180 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857795176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
84060857795176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 81 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 988 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 422 $ Poids 42 % |
| 2 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 474 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 994 $ Poids 41 % |
| 3 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 855 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 697 $ Poids 38 % |
| 4 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 308 340 $ Poids 35 % |
| 5 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 316 225 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 950 $ Poids 26 % |
| 7 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 655 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 934 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 772 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 511 $ Poids 21 % |
| 9 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 002 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.