606 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 142,2 m² · constr. 1946 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 100 $
Rôle antérieur 44 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857795318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
44 600 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
84060857795318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 36 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 930 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 630 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 902 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 417 288 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 590 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 203 265 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 506 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 464 $ Poids 48 % |
| 5 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 870 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 539 $ Poids 48 % |
| 6 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 381 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 200 312 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 426 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 424 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 267 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 473 $ Poids 40 % |
| 9 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 916 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 116 701 $ Poids 26 % |
| 10 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 126 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 394 333 $ Poids 25 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 492 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 750 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, Rue Rose, Fort-Coulonge 2024-07-19 · 32 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 191 223 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.