609 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 105,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 76 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857795430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
84060857795430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 50 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 206 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 327 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 352 555 $ Poids 89 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 116 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 155 077 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 587 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 330 312 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 642 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 024 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 920 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 160 604 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 416 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 241 244 $ Poids 47 % |
| 9 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 167 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −9 457 $ | 163 334 $ Poids 43 % |
| 10 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 309 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 245 166 $ Poids 41 % |
| 11 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 642 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 381 376 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 103 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 659 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.