607 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 111,2 m² · constr. 1936 · terrain 1 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 96 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857795552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
84060857795552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 61 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 136 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 144 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 570 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 226 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 224 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 337 170 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 277 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 245 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 866 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 402 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 723 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 516 $ Poids 45 % |
| 9 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 88 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 528 $ Poids 45 % |
| 10 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 167 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 162 401 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 559 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 606 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.