605 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 133,3 m² · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 75 100 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857795564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
84060857795564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 52 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 898 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 749 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 548 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 828 $ Poids 63 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 153 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 284 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 400 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 461 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 264 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 285 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 944 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 557 $ Poids 53 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 202 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 798 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 387 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 053 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 618 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 423 $ Poids 34 % |
| 10 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 88 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 257 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 529 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 434 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 361 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.