4 Rue ROSE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 1 122 $/m² · 164,4 m² · constr. 1936 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 68 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857796259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
84060857796259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 38 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 760 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 581 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 501 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 215 842 $ Poids 58 % |
| 3 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 865 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 900 $ Poids 49 % |
| 4 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 523 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 087 $ Poids 37 % |
| 5 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 341 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 204 870 $ Poids 36 % |
| 6 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 963 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 242 $ Poids 34 % |
| 7 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 229 $ Poids 33 % |
| 8 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 985 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 524 $ Poids 27 % |
| 9 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 807 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 119 121 $ Poids 26 % |
| 10 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 857 $ Poids 23 % |
| 11 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 463 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 424 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 665 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 145 505 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.