604 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 145,7 m² · constr. 1943 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 84 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857796470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
84060857796470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 47 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 917 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 875 $ Poids 57 % |
| 2 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 852 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 068 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 565 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 205 248 $ Poids 53 % |
| 4 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 881 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 416 622 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 356 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 199 856 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 410 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 342 $ Poids 42 % |
| 7 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 897 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 116 371 $ Poids 27 % |
| 8 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 539 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 657 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, Rue Rose, Fort-Coulonge 2024-07-19 · 48 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 191 097 $ Poids 23 % |
| 10 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 748 $ Poids 18 % |
| 11 | 273, rue Dempsey, Fort-Coulonge 2024-07-22 · 878 m · Vendu 280 000 $ (2 249 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 922 $ Poids 17 % |
| 12 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 479 284 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.