3 Rue ROSE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 111,9 m² · constr. 1981 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 192 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857796687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
84060857796687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 90 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 276 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 164 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 416 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 386 738 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 407 395 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 378 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 374 389 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 215 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 282 211 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 407 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 282 606 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 569 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 405 925 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 272 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 165 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 401 893 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 397 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 313 856 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 416 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 402 596 $ Poids 44 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 287 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 186 158 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.