7 Chemin VIEUX-FORT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 107,3 m² · constr. 2015 · terrain 19 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 663,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 212 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857858074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
84060857858074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 91 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 892 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 031 $ Poids 63 % |
| 2 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 172 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 943 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 695 $ Poids 39 % |
| 4 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +16 782 $ | 206 729 $ Poids 39 % |
| 5 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 162 028 $ Poids 35 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 562 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 892 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 090 $ Poids 31 % |
| 8 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 295 $ Poids 31 % |
| 9 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 958 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 257 $ Poids 30 % |
| 11 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 281 $ Poids 29 % |
| 12 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 396 425 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.