236 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 105,2 m² · constr. 1945 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 98 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857885920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
84060857885920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 54 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 427 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 696 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 94 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 111 $ Poids 66 % |
| 3 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 975 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 218 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 176 $ Poids 54 % |
| 5 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +698 $ | 147 467 $ Poids 51 % |
| 6 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 968 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 327 408 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 877 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 040 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 857 m · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −16 782 $ | 171 383 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 530 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 903 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 427 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 120 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 552 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 194 928 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.