252 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 152,2 m² · constr. 1924 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 77 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857886304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
84060857886304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 40 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 207 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 242 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 424 437 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 674 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 208 931 $ Poids 54 % |
| 4 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 271 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 274 $ Poids 40 % |
| 5 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 566 $ Poids 40 % |
| 6 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 202 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 044 $ Poids 38 % |
| 7 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 954 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 187 931 $ Poids 32 % |
| 8 | 43, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 505 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 603 $ Poids 28 % |
| 9 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 605 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 662 $ Poids 23 % |
| 10 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 473 $ Poids 23 % |
| 11 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 184 $ Poids 19 % |
| 12 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 099 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.