250 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 113,7 m² · constr. 1937 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 86 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857886412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
84060857886412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 52 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 562 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 197 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 103 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 453 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 223 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 366 423 $ Poids 52 % |
| 4 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −4 883 $ | 147 185 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 248 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 324 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 562 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 141 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 612 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 316 $ Poids 41 % |
| 9 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 831 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 806 m · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −16 782 $ | 178 595 $ Poids 38 % |
| 11 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 719 $ Poids 38 % |
| 12 | 86, rue Dagenais, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 885 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 222 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.