246 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 104,3 m² · constr. 1960 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 94 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857886481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
84060857886481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 55 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 539 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 336 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 91 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 228 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 352 321 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 026 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 818 m · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −10 908 $ | 176 493 $ Poids 48 % |
| 6 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 157 368 $ Poids 46 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 358 250 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 327 584 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 990 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 959 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 627 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 154 388 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 666 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 206 182 $ Poids 38 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 539 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 357 722 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.