49 Rue LANSDOWNE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 127,3 m² · constr. 1952 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 99 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857886724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
84060857886724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 69 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 205 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 406 716 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 560 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 358 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 468 331 $ Poids 50 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 580 $ Poids 41 % |
| 5 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 166 124 $ Poids 38 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 745 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 607 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 293 866 $ Poids 36 % |
| 8 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 560 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 377 250 $ Poids 36 % |
| 9 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 80 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 229 799 $ Poids 35 % |
| 10 | 86, rue Dagenais, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 885 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 239 241 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, rue Lorrain, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 331 049 $ Poids 32 % |
| 12 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 043 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.