47 Rue LANDSDOWNE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 162 m² · constr. 1948 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 98 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857886782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
84060857886782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 60 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 168 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 317 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 090 $ Poids 57 % |
| 3 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 626 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 214 483 $ Poids 55 % |
| 4 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 702 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 749 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 190 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 451 084 $ Poids 43 % |
| 6 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 152 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 319 $ Poids 35 % |
| 7 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 518 824 $ Poids 32 % |
| 8 | 43, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 505 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 876 $ Poids 30 % |
| 9 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 911 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 213 385 $ Poids 28 % |
| 10 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 398 $ Poids 27 % |
| 11 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 561 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 684 $ Poids 21 % |
| 12 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +54 066 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 960 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.