5 Rue VICTORIA · Fort-Coulonge
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 106,9 m² · constr. 1976 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 161 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857886850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
84060857886850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 79 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 523 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 369 671 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 53 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 779 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 176 906 $ Poids 51 % |
| 4 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 386 968 $ Poids 50 % |
| 5 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 161 779 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 794 m · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +2 517 $ | 192 125 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 971 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 269 332 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 491 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 358 054 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 593 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 166 893 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 523 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 387 399 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 570 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 301 966 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.