53 Rue FROST · Fort-Coulonge
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 175,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 134 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857887937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
84060857887937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 71 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 319 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 819 $ Poids 81 % |
| 2 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 548 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 620 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 226 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 138 $ Poids 73 % |
| 4 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 590 m · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 287 800 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 752 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 222 300 $ Poids 44 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 505 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 158 $ Poids 32 % |
| 7 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 284 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 931 $ Poids 27 % |
| 8 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 781 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 735 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 129 $ Poids 22 % |
| 10 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 153 980 $ Poids 21 % |
| 11 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 893 $ Poids 20 % |
| 12 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 072 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.