4 Rue RUSSELL · Fort-Coulonge
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 114,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 165 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857890888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
84060857890888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 89 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 11 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 675 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 166 765 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 689 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 288 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 640 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 269 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 785 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 359 590 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 622 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 389 548 $ Poids 53 % |
| 8 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 404 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 421 691 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −750 $ | 177 442 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 71 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 301 865 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 630 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 11 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.